Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının hazırladığı Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Anadolu Ajansı'nın aynı günkü haberine göre düzenleme; genel kurula katılım, parsel tahsisi, ön tahsis, ortaklık payı değişikliği, iş yeri açma ruhsatı ve üst hakkına ilişkin hükümleri yeniden çerçeveliyor. Gecenin Resmî Gazete özetinde OSB maddesi yalnız bir cümleyle anılmıştı; aşağıdaki kurallar AA'nın aktardığı yönetmelik özetine dayanıyor.
Genel kurul ve ruhsat
Tüzel kişiyi müştereken temsile yetkili kişilerden biri, diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek. Yapı kullanma izni alınmış olması şartıyla imar planındaki en az 3 bin metrekarelik parsel sahiplerinin her biri katılımcı olarak temsil edilebilecek. Birden fazla hisseli parselde hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden birine yetki verilebilecek. İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu olacak.
Ön tahsis, öncelik ve yüzde 49
Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerin yer seçimi kesinleşmiş alanlarında, kamulaştırma ve altyapı bitene kadar Bakanlık izniyle ön tahsis yapılabilecek. Ön tahsis belirlenen şartlarda devredilebilecek; devir için Bakanlık izni alınmadan şirket hissesi devri tespit edilirse ön tahsis iptal edilecek, geri ödeme ön tahsis sözleşmesine göre belirlenecek.
İlana çıkan parsele doğrudan ortak sınırı olan ve ruhsatla üretime geçmiş katılımcılar başvurursa tahsiste öncelik, ihale bedeli üzerinden uygulanacak; yöntem kura olsa bile bu öncelik için ihale zorunlu. Benzer durumda birden fazla başvuru varsa öncelik tanınmayacak. Spekülatif işlemleri önlemek için ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği olursa tahsisler iptal edilecek.
Yeniden tahsis, kira ve üst hakkı
Süre bitimi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcı, bedel iadesi yapılmadan yeniden tahsis isteyebilecek; yeniden tahsis edilen parsele Bakanlık süre uzatımı vermeyecek ve bu husus sözleşmede yazılacak. Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracının birlikte başvurup sözleşmede belirtmesi halinde, kiralama için tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alınmasından itibaren en az bir yıl geçmiş olma şartı aranmayacak. OSB mülkiyetindeki ön tahsis veya tahsisli parsellerde yönetim kurulunun uygun görmesiyle gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı kurulabilecek; süre tahsis süresini aşamayacak ve hak devredilemeyecek.
Konunun gece özeti için 6 Kasım Resmî Gazete personel özeti haberimize, mevzuat takibi için Resmî Gazete haberleri sayfasına bakılabilir.
Kaynak: Anadolu Ajansı, https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/osblerde-parsel-tahsisi-ve-genel-kurula-katilim-sartlari-yeniden-duzenlendi/4113611 (6 Kasım 2026); Resmî Gazete 6 Kasım 2026 sayı 33422 (OSB Uygulama Yönetmeliği değişikliği; indeks https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/11/20261106.htm ).
Foto: 𐰇𐱅𐰚𐰤 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
RSS